Terre en jachère

2003

Le projet propose que les périphéries commencent à bâtir des environnement caractéristiques susceptibles d'identifier un modèle urbain et même de générer de nouveaux centres urbains à une autre échelle et selon une autre qualité urbaine.
Dans ce cas précis, le contexte musical est utilisé pour proposer un espace semi-public au niveau de la rue. La terre en jachère est comme une stratégie architecturale. Non seulement sa forme, mais sa fonction. Il existe trois couches ; chacune d'elles définit son propre paysage : le niveau inférieur est construit comme un espace vectoriel où différents espaces publics ou semi-publics sont connectés a de petits espaces verts ; le niveau intermédiaire s'empare de la terre en jachère, un tapis vert et vivant de maisons patios ; et le niveau supérieur est conçu comme cinq petites tours, traversant les vastes espaces ouverts / les vastes cours sous leur pied. Le projet importe la maison-patio de la côte méditerranéenne jusqu'à Vienne. Ces maisons-patios sont placées sur une hauteur sans vis-à-vis. Les maisons sont divisées en parcelles et fonctionnent comme la terre en jachère. Chaque maison est conçue pour que les diverses parties intérieures tournent, comme dans le système de culture. Les tours fonctionnent de la même manière. Une maison par étage. Une maison à quatre façades. Dans ce cas précis, le mouvement sera vertical.

2003-2013

La première étape (2003-2004) a consisté à développer le projet primé avec pour guide Europan Autriche, le Conseil municipal et des experts de la ville. Les architectes ont travaillé ensemble avec ces divers acteurs sur certains aspects liés à l’implantation du projet dans la parcelle et à la relation avec le voisinage. Bien que des changements importants liés aux usages aient été proposés, le concept principal du projet a été maintenu pendant toute cette première phase.
Après cette étape, en 2005, les propriétaires du site (ville de Vienne) et les organisateurs du concours ont décidé de lancer un concours entre développeurs. L’équipe a participé activement à cette phase en préparant des plans, des schémas, des lignes directrices du projet à réaliser ainsi que des critères de sélection pour cet appel d’offre.
En 2006 l’aménageur ÖSW a été sélectionné via ce concours de développeurs pour réaliser le projet Europan et l’équipe a alors débuté une nouvelle phase de développement mettant en commun les idées d’ÖSW et les leurs. Cette phase du processus s’est avérée difficile durant laquelle les architectes ont dû faire face à de nombreux changements mettant en péril la réalisation du projet. Ces modifications impliquaient une variation des usages principaux comme un hôtel, une zone de logements temporaires, une zone de celliers, un grand supermarché, une entreprise de 300 employés, une auberge de jeunesse sur 2 niveaux, un parking en rez-de-chaussée, un parc central, etc.
Après quatre ans de travail en commun, l’équipe d’architectes locale autrichienne, partenaire de l’équipe Europan espagnole a été remplacée à la demande du client (dans la première étape l’équipe partenaire était Vasko+partner ingenieure). Mischek gmbh a été choisi pour se joindre à l’équipe Europan. Ensemble, ils ont continué sur un chemin tortueux avec de nombreuses variations de réglementation, des changements permanents de critères de la part du client… En bref, une période sans fin de 6 années, pleine de vicissitudes tout en essayant de faire avancer le projet.
Après tout ce travail, en 2012, le client a enfin approuvé le projet et il a été possible de passer à la phase de demande d’autorisation de construire avec la ville de Vienne et tous les acteurs impliqués. Tout s’est bien passé et le projet a obtenu dès la première tentative le permis de construire. En 2013-2014, le projet architectural a été finalisé incluant une redéfinition et une optimisation de plusieurs façon : lla forme, les finitions et le concept du projet pour répondre aux exigences économiques. Ce fût un travail très dur en raison de la superposition des niveaux contradictoires de l’information qui ont été constamment redéfini et centralisé dans un document technique complexe et lourd. A la fin 2013, le client a pris les décisions finales et le projet a pu être enfin achevé en vu d’être réalisé.

2014-2016

Après avoir été reporté à plusieurs reprises pour différentes raisons bureaucratiques (comme des désaccords avec Wiener Linien » entreprise gérant les lignes de métro) le lancement de la construction a eu lieu en octobre 2014.
Le projet comprend finalement 115 appartements/maisons patio en location, 14 bureaux, 7 commerces, un café, une laverie, un jardin d’enfants, un parc, un parking souterrain, 115 celliers.
Tout au long de cette période, l’équipe a eu à négocier et résoudre beaucoup de nouveaux problèmes entre leur concept, les coûts, les désirs de l’entrepreneur, du client et les contraintes techniques. Mais heureusement, le projet était assez fort et puissant pour résister à ces dernières demandes.
La construction a été achevée début juin 2016, theize ans après le concours. Une cérémonie d'inauguration s'est tenue le 7 juin durant laquelle les locataires ont reçu les clés de leur nouveau logement.