Nürnberg

There is no local development plan for the site, only building lines. The street frontage should be orientated on that line. A perimeter block development is possible but not mandatory. Other building forms are possible as long as they will integrate in the surroundings.

Ein Bebauungsplan für das Grundstück existiert nicht, lediglich Festsetzungen zur Baulinie. Straßenfronten sollten sich an der Baulinie orientieren. Blockrandbebauung bis zur Grundstückgrenze ist möglich aber nicht zwingend. Es sind auch andere Bauformen möglich, wenn sie sich in  die Umgebung einfügen.

No, there is no maximum building height. Please see page 21 in the competition brief. The green building perimeter shows the footprint area in section. The height of the wall is not higher than the distance to the middle of the street. The yellow area can be built on top of if it is reasonable to the urban planning.

Eine maximale Bauhöhe wurde nicht festgesetzt. Es wird auf die Darstellung Seite 21 in der Auslobung verwiesen. Das grüne Baufenster zeigt überbaubare Fläche im Schnitt. Die Wandhöhe ist nicht höher als die Distanz zur Straßenmitte. Der gelbe Bereich kann auch überbaut werden wenn sich das Städtebaulich begründen lässt.

The statistic is not that precise that it can be determined for the building block. The smallest statistic unit is the district. In this case the district 142 with the borders Pillenreuher Straße/Sperber Straße / Voltastraße / Schuckertstraße 

Inhabitans total 3,509 with migration background 45%
0-6 years of age 151 || 6-15 years of age 198 || 15-18 years of age 58 || 18-25 years of age 297 || 25-45 years of age 1,145 || 45-65 years of age 949  || over 65 years of age 711

Die Statistik ist nicht so genau, dass sich die Zahlen für das einzelne Geviert ermitteln lassen. Die kleinste statistische Einheit ist der Distrikt. In diesem Fall der Distrikt 142 mit den Grenzen Pillenreuher Straße/Sperber Straße / Voltastraße / Schuckertstraße

Bevölkerung insgesamt 3509 
Davon mit Migrationshintergrund 45%
0-6 Jahre 151 || 6-15 Jahre 198 || 15-18 Jahre 58 || 18-25 Jahre 297 || 25-45 Jahre 1145 || 45-65 Jahre 949 || über 65- Jahre 711

This is not relevant for the competition.

Der derzeitige Bestand ist für die Wettbewerbsaufgabe nicht relevant.

The sites belong already to the wbg GmbH or are about to be bought from the city of Nuremberg. Within the competition, all the sites can be considered as one large site. 

Die Grundstücke sind bereits im Besitz der wbg GmbH oder werden gerade aus dem Besitz der Stadt Nürnberg erworben. Im Wettbewerb können die Grundstücke so behandelt werden als wäre es ein großes Grundstück.

Pictures are not available, floor plans are on the project website.

Fotos sind nicht verfügbar, die Grundrisse sind auf der Projektseite.

No

Nein. 

We ask for 3 different uses in the competition: social housing, private housing and freehold flats. Regarding the floor plans a differentiation between private housing and freehold flats is not necessary.

Im Wettbewerb werden 3 Nutzungstypen abgefragt: Sozialwohnung, freifinanzierte Wohnung und Eigentumswohnung. Vom Wohnungsgrundriss müssen sich freifinanzierte und Eigentumswohnung nicht unterscheiden.

The current amount of living space is not relevant for the competition. The density of the new buildings should be orientated on the sourroundings. The optimisation of density and quality of housing is part of the competition.

Der derzeitige Bestand ist für die Wettbewerbsaufgabe nicht relevant. Die Dichte der Neubebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung. Die Optimierung der Dichte und Qualität des Wohnens ist Wettbewerbsaufgabe.

By now, 10 gardens are let. Instead of single gardens, every flat should get private open space.

Zurzeit sind 10 Einzelgärten vermietet. Es sind im Wettbewerb keine Einzelgärten gefordert, vielmehr soll möglichst jede Wohnung einen privaten Außenraum bekommen.

The rent prices are not relevant for the competition. In spite of low rent prices only marginal groups accept low living standards. 

Die aktuellen Wohnungsmieten sind für den Wettbewerb nicht relevant. Trotz niedriger Mieten sind nur gesellschaftliche Randgruppen bereit den niedrigen Standard zu akzeptieren.

The rents for social housing are set by law. The rents for the private housing are orientated on the rent index of the city of Nuremberg. 

Die Mieten für geförderten Wohnraum bewegen sich im engen gesetzlichen Rahmen. Die Mieten im freifinanzierten Bereich orientieren sich am qualifizierten Mietspiegel der Stadt Nürnberg.

No, because of the poor building condition, the unalluring flats and the vacancies, earnings and cost are not in fair proportion.

Nein, durch die obsolete Bausubstanz, den unattraktiven Wohnungen und dem häufigem Leerstand stehen Einnahmen und Ausgaben nicht in einem reellem Verhältnis.

The rents of the wbg GmbH are orientated on the costs and on the market. Therefore the wbg GmbH looks at its whole dwelling stock. Looking at a single object can always be a partly consideration. 

Die Mieten der wbg GmbH orientieren sich an den Kosten und am Wohnungsmarkt. Dabei hat die wbg GmbH immer ihren gesamten Wohnungsbestand im Blick. Eine Betrachtung eines Einzelobjekts kann also immer nur eine Teilbetrachtung sein. 

The rents of social housing are set by law. Rents of private housing are set by creational and upkeep costs and the comparable rents at the location. It is part of the competition to provide solutions that can be created and maintained affordable. The wbg GmbH is confident to provide a socially agreeable offer for the current inhabitants from the dwelling stock.

Die Mieten der geförderten Wohnungen sind eng begrenzt und durch Gesetz geregelt. Mieten der freifinanzierten Wohnungen werden sich an Herstellungs- und Unterhaltskosten und den ortsüblichen Vergleichsmieten orientieren. Es liegt also an den Wettbewerbsteilnehmern hier Lösungen anzubieten die sowohl günstig herzustellen als auch zu unterhalten sind. Für die bisherigen Mieter ist die wbg GmbH zuversichtlich, aus ihrem Wohnungsbestand ein sozial verträgliches Angebot machen zu können. 

The aim of the wbg GmbH is to provide living space for a wide range of inhabitants. The project aims on citizens of the Südstadt as much as citizens from other classes of population. The given aim is a social mixture.

Das Ziel der wbg GmbH ist es, Wohnraum für möglichst breite Bevölkerungsschichten zu schaffen. Es sollen sowohl Einwohner angesprochen werden die bereits in der Südstadt wohnen als auch weitere  Bevölkerungsschichten dafür interessiert werden. Das Ziel ist eine soziale Durchmischung.

The wbg did aquire the building without any social subserviency on the site.

Die wbg hat die Gebäude ohne soziale Dienstbarkeiten auf dem Grundstück erworben.

The conditions from 1929 are not relevant for the competition.

Die Bedingungen zur Bauzeit 1929 sind für den Wettbewerb nicht relevant.

We asked for three types of flats in the competition brief: social housing flats with limited construction costs and rents. More information here. In addition private housing flats and freehold flats should be planned.
It is no aim of the wbg group to achieve a certain income return rate.
There is no assigned income return rate for the competition. 

In der Auslobung werden drei Arten von Wohnungen verlangt: Sozialwohnungen bei denen sowohl Baukosten als auch die Mieteinnahmen beschränkt sind. Weitere Informationen. Daneben sollen freifinanzierte und Eigentumswohnungen geplant werden.
Die Erzielung einer möglichst hohen Rendite ist nicht primäres Unternehmensziel der wbg Gruppe.
Eine Renditevorgabe für den Wettbewerb gibt es nicht.

To determine the right density with the highest living quality possible is part of the competition.

Die richtige Dichte bei möglichst hoher Wohnqualität zu ermitteln ist Teil des Wettbewerbs.

The wbg GmbH owns a high amount of housing objects in Nuremberg (about 18.000 in the region). Every tenth citizen lives in a flat owned by the wbg group.
A large amount of flats is located in settlements with consistent building structure and common design principles. The wbg was founded in the beginning of the last century and therefore a large amount of settlements is younger. The settlements at the Ostendstrasse and Johannis are the first big projects of the wbg GmbH.

Die wbg GmbH besitzt eine große Anzahl von Wohnobjekten in Nürnberg. In der Region Nürnberg sind es fast 18 000 Wohneinheiten. Jede 10. NürbergerIn wohnt in einer Wohnung der wbg Gruppe.
Ein großer Teil der Wohnungen liegt in Siedlungen mit einheitlicher Baustruktur und gleichen, ablesbaren Gestaltungsmerkmale. Da die wbg erst am Anfang des letzten Jahrhunderts gegründet wurde, ist ein Großteil der Siedlungen jüngeren Baudatums. Die Siedlungen an der Ostendstraße und Johannis sind die ersten großen Projekte der wbg GmbH.

The wbg GmbH owns a high amount of objects which show this kind of social historic development and are considered under preservation. Exemplified the following objects:

1918-23  Ostendstrasse (ca. 850 units)
1926–29  Gibitzenhof (ca. 1.300 units)

1925–32  St. Johannis (ca. 1.100 units)

1928–29  Nordbahnhof (ca. 1.200 units)

1930–37  Nordostbahnhof (ca. 1.950 units)

The object Schillingstrasse was analysed by the authorities and was not considered for preservation.

Die wbg GmbH besitzt eine große Anzahl Objekte, welche diese sozialgeschichtliche Entwicklung zeigen und die teilweise unter Ensembleschutz gestellt wurden. Beispielhaft seien folgende Siedlungen genannt: 

1918-23  Ostendstrasse (ca. 850 WE)
1926–29  Gibitzenhof (ca. 1.300 WE)

1925–32  St. Johannis (ca. 1.100 WE)

1928–29  Nordbahnhof (ca. 1.200 WE)

1930–37  Nordostbahnhof (ca. 1.950 WE)

Das Objekt Schillingstraße wurde von den Denkmalbehörden vor kurzem geprüft und nicht als Denkmal würdig eingestuft. 

The settlement was not constructed by the wbg. The wbg started in 1918 to engage in creation of living space. The settlements at the Ostendstrasse from 1918 and Johannis from 1925 were the first big projects of the wbg GmbH.

Die Siedlung wurde 1929 nicht von der wbg GmbH erstellt. Die wbg beschäftigt sich seit 1918 in Nürnberg mit der Schaffung von Wohnraum. Siedlungen an der Ostendstraße ab 1918 und Johannis ab 1925 sind die ersten großen Projekte der wbg GmbH. 

The area of 7.150 m2 is the area in which the new buildings could be situated. Regarding density please see competition brief 3.4, page 20.

The streets Gugelstr./Siemensstr./Kleestr./Frankenstraße can be found in the plan NUERNBERG-DE-C-M8.pdf. In addition we provide the plan NUERNBERG-DE-C-M9.pdf in a scale of 1:5.000. Please refer also to the brochure "Integriertes Stadtentwicklungskonzept" on the internet which can be found in the internet (see competition brief).

Das Geviert Gugelstr./Siemensstr./Kleestr./Frankenstraße ist auf dem Schwarzplan NUERNBERG-DE-C-M8.pdf zu sehen. Zusätzlich stellen wir den Lageplan 1:5000 zur Verfügung(Benennung Einfügen). Es wird auch auf die Broschüre“ Integriertes Stadtentwicklungskonzept“ verwiesen das im Internet zu finden ist,  siehe Auslobung.

An excerpt from the brochure “Living without Barriers” is available under Nuernberg-DE-PS-barrier-free-living.pdf in the “New-docs-after-launch” folder. With regard to the guidelines for subsidised housing, for the purposes of the competition it will be sufficient to adhere to the dwelling sizes specified on page 24 of the documentation.

The drawings should be presented on a scale of 1:200.

Die Darstellung soll im Maßstab 1:200 erfolgen.

The street frontage to Pillenreuther Straße may be shown on a scale of 1:500. However, the main façades of the new project should be 1:200.

Die Fassadenabwicklung Pillenreuther Straße kann im Maßstab 1:500 dargestellt werden. Die wesentlichen Fassaden des Entwurfs sollen im Maßstab 1:200 dargestellt werden.

Die rechnerisch erforderliche Zahl der Stellplätze kann um 1/3 auf 66 % reduziert werden.

The mathematically calculated number of parking spaces can be reduced by one third to 66%.

Die rechnerisch erforderliche Zahl der Stellplätze kann um 1/3 auf 66 % reduziert werden.

The mathematically calculated number of parking spaces can be reduced by one third to 66 %.

Die rechnerisch erforderliche Zahl der Stellplätze kann um 1/3 auf 66 % reduziert werden.

No, the cul-de-sac was created as part of a traffic reduction scheme for the neighbourhood.

Nein, die Sackgasse wurde im Rahmen einer Verkehrsberuhigung für das Wohngebiet ausgebildet.

A partial use of the old buildings is not impossible, but note the poor condition of the existing basic fabric.
Desired is a development and densification of the area and the creation of contemporary housing.

Eine teilweise Nutzung der alten Gebäude ist nicht ausgeschlossen, es wird aber nochmals auf den schlechten Zustand der Bausubstanz hingewiesen.
Gewünscht ist eine Weiterentwicklung und Verdichtung des Gebiets und die Schaffung von zeitgemäßem Wohnraum.

To build on the interior courtyard in the  generally not ruled out.

Underground car parks are generally not ruled out.

It is a part of the competition task to determine the right density while ensuring the highest possible quality of life.

No, the surface area is without walls (net).

Block perimeter structure means boundary buildings along the block perimeter.

As mentioned under 4.4 in the competition brief one parking space has to be provided for each dwelling (only 0.5 for subsidised dwellings). The requirement of one parking space per 30 m2 floor space  refers to other uses e.g. social or commercial services.

The groundlevel is included (groundlevel + 4 storey).

Die Pläne sind unter NUERNBERG-DE-PS-M5 bis M8.pdf zu finden.

The uses should be shown (housing, types of housing, commercial use…)

The scale of 1:500 is mandatory for panel 3 (it should fit 6 times on the page). If you need space for additional/supportive presentations that do not fit on the panel, please put them in the 7 pages brochure.

Yes, the "brochure on urban design and architectural concept" is the 7 page A3 document.

Approx. three to five percent of the dwellings should be wheelchair-accessible but all dwellings should be barrier-free.

Ca. drei bis fünf % der Wohnungen rollstuhlgerecht (DIN), aber alle Wohnungen barrierefrei.

Ca. drei bis fünf % der Wohnungen rollstuhlgerecht (DIN). Alle Wohnungen sollen barrierefrei sein.

Kitchens and bathrooms do not count into that figure. An apartment with two bedrooms, a sitting room, a kitchen and a bathroom would be considered as a three room unit.

The dwelling sizes for the subsidised dwellings are net areas without internal partitions. 25-50% of the balcony sizes should be calculated to that area as well.

Die Wohnungsgrößen der geförderten Wohnungen sind Nettoangaben ohne Zwischenwände. 25%-50% der Balkon-/Terrassenflächen werden dabei mit in die Flächen eingerechnet.

Approx. three to five percent of the dwellings should be wheelchair-accessible but all dwellings should be barrier-free.

Ca. drei bis fünf % der Wohnungen rollstuhlgerecht (DIN), aber alle Wohnungen barrierefrei.

There are no exact sizes for the dwellings, only the mixture is set.

Die Wohnungsgrößen sind nicht genau vorgegeben lediglich der Wohnungsmix.

All the dwellings should be barrier-free (should be accessible without steps). The amount of lifts should be reduced to a minimum.

Alle Wohnungen sollen stufenlos erreichbar sein. Die Anzahl der Aufzüge ist dabei soweit wie möglich zu reduzieren.

There is no maximum depth for residential buildings set. An adequate illumination of the rooms must be given.

Es gibt keine maximale Tiefe der Wohngebäude. Eine ausreichende Belichtung der Aufenthaltsräume muss gegeben sein.

There has to be a platform after 18 steps.

Nach 18 Stufen muss ein Podest eingeplant werden.

The required free opening diameter of a  natural ventilated basement car park is 1500 cm² per parking lot.

Freier Öffnungsquerschnitt für natürlich belüftete Tiefgaragen 1500 cm² pro Stellplatz.

It is part of the competition to give a proposal which parts of the open spaces should be public, which should be private and which belong to the inhabitans only.

Es ist Teil der Entwurfsaufgabe Vorschläge zu machen, welche Teile der Freiräume öffentlich sind, welche privat und welche nur der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.