München/Taufkirchen (DE)

The plans of the ground floors will be provided as soon as possible.

Die Pläne der angrenzenden Bebauungen werden so bald wie möglich zur Verfügung gestellt.

The surfaces are related to the living space ordinance. They are net surfaces.

Die Flächenangaben richten sich nach der Wohnflächenverordnung. Es handelt sich demnach um Nettoflächenangaben (Wohnflächen).

As a rule for subsidised housing all the types in the related percentages need to be realized. Within the idea competition there should be the attempt to fulfill the housing key including all the different housing types. If there are some divergences or limitations due to a reasonable systematic approach, the author should balance reasons if the advantages of the design legitimate a reduction of the percentages. A clear explanation of the advantages in relation to the possible reduction of guidelines should be given. The existing apartments to not count towards the housing key nor the apartments types.

Im Regelfall muss für alle Neubauvorhaben im geförderten Wohnungsbau das gesamte Spektrum an Wohnungstypen sowie deren prozentuale Verteilung umgesetzt werden. Im Zuge des Ideenwettbewerbes sollte versucht werden so nah wie möglich an den Vorgaben des Wohnungsschlüssels inkl. aller Wohnungstypen heran zu kommen. Sollten sich auf Grund eines sinnvollen systemischen Ansatzes Abweichungen oder Einschränkungen ergeben ist vom Entwurfsverfasser abzuwägen, ob die Vorteile des systemischen Ansatzes eine Reduzierung und die damit einhergehenden notwendigen Abstimmungen mit dem Fördergeber, rechtfertigen. Eine klare Darstellung der Vorteile in Abhängigkeit zu einer möglichen Reduzierung der komplexen Fördervorgaben sollte mitgeliefert werden. Die Bestandswohnungen werden weder in die Darstellung des Wohnungsschlüssels noch im Nachweis der Wohnungstypen berücksichtigt.

The possible density should be determined in relation to the building laws (spacing between buildings etc.). In principle, the GEWOFAG is interested in creating the highest amount of new flats as possible. This should be realized with a social and site agreeable density.

Die umsetzbare Dichte ist in erster Linie in Abhängigkeit mit dem geltenden Baurecht (Einhaltung der Abstandsflächen etc.) zu eruieren sein. Prinzipiell ist die GEWOFAG daran interessiert eine möglichst große Anzahl an neuen Wohnungen zu schaffen, dies sollte aber mit einer sozial- und standortverträglichen Dichte einhergehen.

Yes, the site is on top of an existing underground parking garage. All parking lots of the underground parking garage, the  overground parking lots and the necessary parking lots for a possible new building has to be taken into account. An other position for them is not possible, therefore it is part of the task to find innovative solutions for that issue. The number of parking lots is mentioned in the site brief. We assume that the old underground parking garage has to be replaced due to the need of rehabilitation. Because of the key of parking lots per housing unit is in revision, it may be reasonable to think about a reduction of the planned underground parking garage.

Ja, der Standort befindet sich über einer bestehenden Tiefgarage. Alle Stellplätze der Tiefgarage, die oberirdischen Stellplätze und die notwendigen Stellplätze für einen möglichen Neubau müssen nachgewiesen werden. Ein anderer Standort steht hierfür nicht zur Verfügung, so dass es Teil der Aufgabenstellung ist hier zu einer innovativen Lösung zu gelangen. Die Anzahl der Stellplätze ist der Auslobung zu entnehmen. Wir gehen davon aus, dass die alte Tiefgarage ersetzt werden muss. Nachdem sich der Stellplatzschlüssel in Taufkirchen derzeit in Überarbeitung befindet, wäre es sinnvoll Überlegungen zu einer möglichen Verkleinerung der geplanten Tiefgarage mit anzustellen.

The creation and qualification of connecting paths is part of the competition brief. The creation of new commercial spaces in the existing buildings is not intended.

Die Schaffung und Qualifizierung der Wegeverbindung ist ausdrücklich Teil der Aufgabe. Die Schaffung von neuen Gewerberäumen in den Bestandsgebäuden ist nicht vorgesehen.

There is a 2-storey underground parking garage under the planning area of Lindenring/Ulmenstraße. All parking lots of the underground parking garage, the overground parking lots and the necessary parking lots for a possible new building has to be taken into account. An other position for them is not possible, therefore it is part of the task to find innovative solutions for that issue. The number of parking lots is mentioned in the site brief. We assume that the old underground parking garage has to be replaced due to the need of rehabilitation. Because of the key of parking lots per housing unit is in revision, it may be reasonable to think about a reduction of the planned underground parking garage.

Beim Standort Lindenring/Ulmenstraße ist eine 2-geschossige Tiefgarage vorhanden.  Der Standort befindet sich über dieser Tiefgarage. Alle Stellplätze der Tiefgarage, die oberirdischen Stellplätze und die notwendigen Stellplätze für einen möglichen Neubau müssen nachgewiesen werden. Ein anderer Standort steht hierfür nicht zur Verfügung, so dass es Teil der Aufgabenstellung ist hier zu einer innovativen Lösung zu gelangen. Die Anzahl der Stellplätze ist der Auslobung zu entnehmen. Wir gehen davon aus, dass die alte Tiefgarage ersetzt werden muss, da sie stark sanierungsbedürftig ist. Nachdem sich der Stellplatzschlüssel in Taufkirchen derzeit in Überarbeitung befindet, wäre es sinnvoll Überlegungen zu einer möglichen Verkleinerung der geplanten Tiefgarage mit anzustellen.

The drawings should be at a scale of 1:500 on both panels.
On panel 1 the system should be presented, on panel 2 its utilization on one of the sites with connections to the surroundings.

Sowohl auf Tafel 1, als auch auf Tafel 2 sollen die Zeichnungen im Maßstab 1:500 sein.
Auf Tafel 1 soll die Systematik bzw. das städtebauliche System zeigen, auf Tafel 2 dessen Anwendung in einem der Areale mit den Anbindungen an die Umgebung dargestellt werden.

A second basement level is not desired (due to high costs) by the client. As are duplex parking lots or other systems.

Eine zweite Parkebene ist grundsätzlich nicht gewünscht (zu hoher finanzieller Aufwand). Auch Duplexparker oder ähnliche Systeme sind von Bauherrenseite nicht gewünscht.

Unfortunately this is not possible because the boundaries reflect the property boundaries.

Das ist leider nicht möglich, da die Begrenzungen auch die Eigentumsverhältnisse widerspiegeln.

Mainly the garage at the Lindenring (site D) is in need of rehabilitation. The garages cannot be conjoined.

Sanierungsbedürftig ist vor allem die Garage am Lindenring. Die Garagen können nicht zusammengelegt werden.

Basically one bathroom per flat is sufficient. Flats with more than 100 square meters should have a separate toilet with sink.
Grundsätzlich ist ein Badezimmer pro Wohnung ausreichend. Wohnungen mit mehr als 100 Quadratmetern sollten eine separate Toilette mit Waschbecken haben.

The boundaries will be added in the plans.

Die Grundstücksgrenzen werden in den Plänen aktualisiert.

Basically the means regarding the escape ways have tob e considered. Safety staircases are not desired due to costs (construction and maintenance) and to prevent places of dread for the users. Solutions for the escape ways should always be planned in relation to use and development relationship.

Grundsätzlich müssen die Bestimmungen bezüglich der Rettungswege eingehalten werden. Sicherheitstreppenhäuser sind aus Kostengründen (Herstellung und Unterhalt) und um Angsträume für die späteren Nutzer zu vermeiden ausgeschlossen. Lösungsansätze für die Fluchtwegplanung sollte immer in Abhängigkeit von Nutzbarkeit und Ausbauverhältnis gesehen werden.

Yes.

Ja.

Yes, the requirement for visitor parking spaces applies only to the Taufkirchen sites. For the two Munich sites, a parking space key of 0,6 is intended. There is no differentiation between resident and visitor parking spaces.

Ja, die Anforderung an Besucherparkplätze gilt nur für den Standort Taufkirchen. Für die beiden Standorte in München ist ein Stellplatzschlüssel von 0,6 vorgesehen, bei dem nicht zwischen Anwohner- und Besucherparkplätzen unterschieden wird.

If possible all parking spaces should be located in the presented site boundaries. In exceptional cases and with an appropriate statements and integration in the existing buildings, parking spaces could be located within the yellow boundary lines. The existing underground parking garages and the old tree population should be taken into consideration.

Wenn möglich sollen die Parkplätze im ausgewiesenen Planungsumfeld nachgewiesen werden. In Ausnahmefällen und mit entsprechend guter Begründung und Einbindung in den Bestand können die Stellplätze innerhalb der gelben Grenzen nachgewiesen werden. Es ist Rücksicht auf die bestehenden Tiefgaragen und den alten Baumbestand zu nehmen.

Car parks are not desired from an artistic point of view.

Parkhäuser sind aus gestalterischer Sicht nicht gewünscht.

On panel 1 the diagrammtic system should be presented at a scale of 1:500. The adaption and implementation on the four sites should be at a scale of 1:1.000.

Auf der Tafel 1 soll das diagrammatische System im Maßstab 1:500 dargestellt werden. Die Adaption und Implementierung auf die vier Standorte soll im Maßstab 1:1.000 erfolgen.

It is meant that the prove which parking space belongs to which unit should not be done within the competition. Only the overall number of parking spaces has to  be verified.

Damit ist gemeint, dass der Nachweis, welcher Stellplatz zu welcher Nutzungseinheit gehört, im Wettbewerb nicht erbracht werden muss. Es sollte nur die Gesamtzahl an geforderten Stellplätzen nachgewiesen werden.

If possible all parking spaces should be located in the presented site boundaries. In exceptional cases and with an appropriate statements and integration in the existing buildings, parking spaces could be located within the yellow boundary lines. The existing underground parking garages and the old tree population should be taken into consideration. New buildings are only allowed in the white dotted line.

Wenn möglich sollen die Parkplätze im ausgewiesenen Planungsumfeld nachgewiesen werden. In Ausnahmefällen und mit entsprechend guter Begründung und Einbindung in den Bestand können die Stellplätze innerhalb der gelben Grenzen nachgewiesen werden. Es ist Rücksicht auf die bestehenden Tiefgaragen und den alten Baumbestand zu nehmen. Neue Gebäude können nur innerhalb  der weiß-gestrichelten Linie nachgewiesen werden.

The specifications in the layout plan count also for the new areas to be planned. In the areas without a layout plan the §34 BauGB counts (that the new buildings should fit in the surroundings with type and dimension of the building).

Die Vorgaben der Bebauungspläne gelten auch für die neu für eine Bebauung ausgewiesenen Flächen. Im Bereich ohne Bebauungsplan gilt der § 34 BauGB.

It should be proven that the diagrammatic system that was developed before at a scale of 1:500 should be implemented at a scale of 1:1.000 on all four sites. The level of detail is up to the participants but should match the scale.
Hier soll im M 1:1000 nachgewiesen werden, dass das vorher im M 1:500 entwickelte diagrammatische System an allen vier Standorten eingesetzt werden kann. Der Detaillierungsgrad  ist dem Entwurfsverfasser freigestellt, sollte aber dem Maßstab entsprechen.

To prove the number of parking lots in the underground garage, a planning is necessary. Additionaly the garage has to work properly. An estimation of the number of parking lots is not sufficient.

Um die Anzahl der Stellplätze in der Tiefgarage angeben zu können ist eine Planung erforderlich. Zudem muss die Tiefgarage auch funktionieren. Eine reine Schätzung der Stellplatzanzahl reicht nicht aus.

According to the laws, the living space is defined as all floor spaces belonging only to the flat. It also includes winter gardens, swimming pools or other closed spaces and balconies, loggias, roof gardens and terraces if they belong exclusively to the flat.

Laut der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) Definiert sich die Wohnfläche wie folgt: Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung gehören.

This depends on the concept. Normally spaces for washing machines should be within the flats. If there will be advantages for the flat size with a common washhouse, it is possible to differ from that.

Das ist Konzeptabhängig. Normalerweise sind Waschmaschinenplätze in den Wohnungen nachzuweisen. Sollten sich aber durch eine gemeinschaftliche Waschküche Vorteile in Bezug auf die Wohnungsgrößen ergeben, kann hiervon auch abgewichen werden.

Yes. The persentation of the connections in relation to the new planned buildings with the exsiting ones and the exsiting open spaces is desired.

Ja. Die Darstellung der Verknüpfung in Interaktion der Neuplanung mit dem Bestand und den Bestandsfreiflächen ist gewünscht.

If possible yes, but the new open spaces can also be outside the white dotted border.

Wenn möglich ja, eine Neuplanung kann aber auch über die weißen Grenzen hinaus in den restlichen Siedlungsteil übergreifen.

You should provide as many parking lots as possible in a one level underground parking. Solutions for possible shortfalls regarding the parking lots must be clearified with the officials after the competition (this counts mainly for Taufkirchen, for Neuperlach you should provide the necessary number of parking lots).

Es sind so viele Stellplätze wie möglich in einer eingeschossigen Tiefgarage nachzuweisen. Lösungen für gegebenenfalls entstehende Defizite im Stellplatznachweis wären dann im Nachgang mit den Genehmigungsbehörden zu klären (das betrifft vor allem die Standorte in Taufkirchen, für Neuperlach sollten die notwendigen Stellplätze nachgewiesen werden).

Yes.
Ja.

This cannot be answered globally because the spacing is depending from the design. It has to be checked in the particular case.

Das kann pauschal nicht beantwortet werden da die Abstandsflächen vom Entwurf abhängig sind. Diese sind im Einzelfall zu prüfen.

Due to the fact that this building does not belong to the GEWOFAG it is not possible.
Da sich dieses Gebäude nicht im Besitz der GEWOFAG befindet, ist das leider nicht möglich.

This cannot be answered globally and has to be checked in the particular case.
Das kann pauschal nicht beantwortet werden und ist im Einzelfall zu prüfen.

Yes, the underground parking for site D can extend over the eastern border (the existing parking garage is marked in the plans).

Ja, es kann beim Standort D für die Tiefgarage über die östliche Begrenzung hinausgegangen werden (die Bestandtiefgarage ist in den Plänen vermerkt).

New buildings should be planned within the dashed white line.

Neue Gebäude sind innerhalb der weißen Linie zu planen.