Jullouville (FR)

SITE / CONTEXTE

Jullouville, située dans le département de la Manche, s’est développée principalement comme station balnéaire à la fin du XIXe siècle. Classée station touristique, elle bénéficie de l’attrait de Granville et de sa proximité avec la Baie du Mont-Saint-Michel. Aujourd’hui, cette dynamique touristique est à la fois un atout et un enjeu : si la population de la commune, qui compte 2 401 habitants, est multipliée par dix en haute saison, elle fait face à une forte proportion de résidences secondaires, à des prix de l’immobilier près de deux fois supérieurs à la moyenne départementale et à un vieillissement démographique. Pour contrer cette tendance, la commune souhaite renforcer les activités tout au long de l’année.
De nombreuses désignations et conventions attestent du caractère exceptionnel du site à plusieurs niveaux. Jullouville se situe dans la zone tampon de la Baie du Mont-Saint-Michel, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. Son littoral et les espaces naturels entourant l’étang de Bouillon, en grande partie acquis par le Conservatoire du littoral, sont protégés au titre des classements Natura 2000, ZNIEFF et Ramsar (comme le montrent les zones colorées sur la carte).
En 1934, la commune de Saint-Ouen-sur-Seine a créé une colonie de vacances sur un site privilégié de 4,1 hectares. Jullouville a ensuite acquis le site, qui comprend le camp, une ancienne infirmerie construite en béton et en brique, et le Château de la Mare, un bâtiment en granit datant de 1907. L'ensemble de ces structures forme le site du projet. Leur architecture a façonné l'identité du territoire, désormais positionné à l'intersection du littoral, du tissu urbain et de l'étang de Bouillon, un environnement naturel protégé exceptionnel.
Le littoral ouest de la Manche est de plus en plus exposé à l'érosion marine et à la submersion en raison de la montée du niveau de la mer dans les décennies à venir. Le site est également soumis à des inondations à faible risque dues au Thar (marquées en bleu sur la carte). D'autres effets du changement climatique sont déjà visibles à Jullouville, notamment la surchauffe estivale, les sécheresses prolongées et le risque de fortes précipitations provoquant l'érosion des sols. Notre ambition est de développer un projet durable qui intègre pleinement ces enjeux.

QUESTIONS AUX CONCOURS

Le concours pour l’ancien centre de vacances de Jullouville a pour objectif de redonner vie au site et à ses bâtiments en proposant un programme qui complète l’identité touristique de la ville par des activités durables tout au long de l’année. L’enjeu est de créer une nouvelle dynamique sur ce site qui contribuera plus largement à la transformation de la ville, qui oscille entre périodes de tourisme intense et de vacance saisonnière importante des logements.
Comment ce site endormi peut-il initier un processus d’activités pérennes et accessibles ayant un impact territorial ? Comment enclencher un processus de transformation urbaine en envisageant des scénarios d’usages mixtes et qui peut porter ces projets ?
Autre objectif clé : préserver les qualités et les enjeux du site. L’étang de Bouillon, classé réserve écologique, nécessite une approche attentive et réfléchie, reconnaissant son rôle d’habitat pour la faune et la flore. Les équipes en compétition devront prendre en compte la relation du site à l’eau sous ses différentes formes, du fleuve Thar au littoral en passant par la zone de marée, ainsi que les risques mineurs liés à la montée du niveau de la mer et à la submersion marine de l’estuaire du Thar. Comment réactiver un site abandonné en harmonie avec la réserve naturelle tout en tenant compte des vulnérabilités environnementales de la ville ?
La qualité architecturale des bâtiments doit être comprise et intégrée dans des réponses conceptuelles pour les réinvestir. Comment préparer des opérations de rénovation respectueuses de l’existant ?